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Brauhof zum Stern

Brauhof zum Stern

Kaufen Sie sich ein Stück Heimat in der Bierstadt Spalt,
mitten im Fränkischen Seenland.

In der ehemaligen „Braunbierbrauerei“, einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, werden im Rahmen einer vollumfänglichen Kernsanierung
21 Ferienapartments, ein Bier-SPA und eine kleine Kreativbrauerei entstehen.

Ihre Vorteile

Ihre Vorteile

  • Inflationssichere Geldanlage

  • Pachtgarantie für 20 Jahre

  • Nachsteuerrendite bis über 5%

  • Hohe Abschreibungen durch Denkmal- bzw. Sanierungs-AfA

  • Zinsvergünstigtes Darlehen (max. 150.000,- € / Wohnung) durch KfW-Finanzierung

  • Zuschüsse in Höhe von max. 37.500,- € als Teilschulderlass

  • Vergünstigter Urlaub an bis zu 14 Tagen im Jahr

  • Jährliche Genießergutscheine für Craft-Biere

  • Nachhaltige, wertbeständige und ressourcenschonende Bauweise

  • Jederzeit frei veräußerbar (Zweckbindung “Ferienwohnung”)

  • Stellplatzrecht pro Ferienwohnung

  • Vollmöblierte und ausgestattete Ferienwohnung

  • Immobilieneigentum ohne Stress und Ärger

Bier einschenken

Das Bierquartier mit dem “Brauhof zum Stern” stellt sich vor

Bei dem “Spalter Bierquartier” handelt es sich um ein Ensemble aus unterschiedlichsten Ferienunterkünften, Gastronomiebetrieben, Wellnessanlagen und dem “Brauhof zum Stern”, die alle liebevoll aus einer Hand betrieben werden. All unsere Leidenschaft gilt der Gastfreundschaft, dem Genuss und der Braukunst.

Ob als Kulturliebhaber, Freizeitsportler oder Braukurs-teilnehmer - im Bierquartier wird es nicht langweilig. Ein ausgereiftes Programm bietet ganzjährig Aktivitäten und Unterhaltung für Jedermann.

Großzügige Ferienwohnungen, gemütliche Apartments, komfortable Zimmer oder Luxus in eigens konzipierten Wellness-Apartments - unsere Gäste haben die Qual der Wahl.

Im “Brauhof zum Stern” entsteht auch eine kleine aber feine Kreativbrauerei. Hier finden, in enger Zusammenarbeit mit der Stadtbrauerei Spalt, Seminare und Kurse für Bier-interessierte, sowie die Aus- und Weiterbildung für Hobby-brauer statt. Teambildung beim gemeinsam erstellten Firmenbier, Hochzeitsbiere, Collaboration Brews, Brauerlebnistage, Bierkulinarik, Hobbybrauer-Zertifikat, sowie vielfältige Veranstaltungen in und um die Stadt Spalt sind nur einige der Dinge die unsere Gäste erleben dürfen.

Fewo Butler Bilder Marco Nürminger3.jpg

Der einfache Weg zu Ihrer sicheren Kapitalanlage

 

  • Sie entscheiden sich für Ihre Wunschwohnung und sichern sich diese durch einen notariellen Kaufvertrag

  • Der Pachtvertrag ist dann schon für die Dauer von 20 Jahren gesichert - Sie müssen sich also um nichts kümmern

  • Die Hausverwaltung ist bereits bestellt und unterstützt den reibungslosen Ablauf

  • Dies alles wird staatlich gefördert (AfA) und zusätzlich unterstützt durch die KfW

Kaufen Sie ein Stück Heimat!

 

Auf dem Grundstück „Hauptstr. 16“, im Zentrum von Spalt, befindet sich ein bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzter Gebäudekomplex.

 

In der ehemaligen „Braunbierbrauerei“, einem teilweise denkmalgeschützten Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, werden im Rahmen einer vollumfänglichen Kernsanierung 21 Ferienwohnungen, ein Gastronomiebereich, eine Kreativbrauerei und ein großer Bier-Wellnessbereich entstehen.

 

Im Erdgeschoss des Hauses ist direkt angrenzend an die Hauptstraße ein kleiner aber feiner Gastronomiebereich geplant. Im hinteren Bereich Richtung Erlebniswelt HopfenBierGut findet die neue Kreativbrauerei mit Brauseminaren ihren Platz und im Untergeschoss sorgt der große Bier-Wellnessbereich für Entspannung.

 

In den beiden Obergeschossen entstehen 21 hochwertige Ferienwohnungen die käuflich erworben werden können. Der Ankauf erfolgt als umsatzsteuerlicher Unternehmer, da die Ferienwohnungen umsatzsteuerpflichtig verpachtete werden. Diese Ferienwohnungen werden von einer erfahrenen Betreiberfirma gepachtet. Es wird ein langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre geschlossen.

Luftaufnahme Stadt Spalt.jpg

“Spalt ist die schönste Hopfen- und Bierstadt der Welt. Wo die Natur so prächtig gedeiht, geht es auch den Menschen gut.”

Die romantische Hopfen- und Bierstadt

im Fränkischen Seenland

 

Willkommen auf der Sonnenseite des Brombachsees. Was wir insgeheim schon lange wussten, jetzt sagen wir es auch:

 

“Spalt ist die schönste Hopfen- und Bierstadt der Welt. Wo die Natur so prächtig gedeiht, geht es auch den Menschen gut.”

 

Das alles teilt die Stadt Spalt gerne mit ihren Gästen:

  • Aus Freude, Sie hier zu haben,

  • aus Liebe zu Spalt am Brombachsee

  • und aus Verbundenheit zum Seenland.

 

Spalt bietet Hügel & Seen, Genuss & Kultur, Muse & Musik. Nehmen Sie sich von allem so viel Sie möchten.

 

Spalt erLeben:

Eingebettet in sanft geschwungene Täler und umrahmt von Hopfengärten, blühenden Wiesen und unberührter Natur, gilt Spalt seit jeher als die Hopfen- und Biermetropole Nordbayerns, sowie als Stätte 1200 Jahre alter fränkischer Kultur und Gastfreundschaft. Idylle und Entschleunigung pur erwarten Sie am Wasser der Seen vor den Toren der Stadt.

Maximale Fördermöglichkeiten

Abschreibung § 7h EStG bzw. § 7i EStG

Durch die Kernsanierung des, in einem Sanierungsgebiet gelegenen und zum Teil denkmalgeschützten Objektes sind für frühe Investoren (Anschaffung vor Beginn der Sanierungsarbeiten) sehr hohe Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h und 7i EstG möglich. Hierbei können bis zu 100 % der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abgeschrieben werden.

 

KfW-Förderprogramm 261

In Abstimmung mit Energieberatern werden die strengen Vorgaben der KfW für ein Effizienzhaus 70 EE/WPB erfüllt. Dies bedeutet für zukünftige Investoren, dass diese pro Ferienwohnung ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- € zu sehr niedrigen Konditionen erhalten können. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen alle Investoren, nach Durchführung der Sanierung einen Zuschuss i.H. von derzeit max. 37.500,-- € (25 % vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung gutgeschrieben wird. So beträgt das tatsächliche KfW-Darlehen danach nur noch 112.500,-- €.

 

Pachtgarantie

Ein weiterer großer Vorteil ist die 20-jährige Pachtgarantie. Diese sorgt für eine sorgenfreie Vorsteuerrendite (teilweise bis knapp 4 %) aus dem bereinigten Kaufpreis. Durch die hohen Abschreibungsmöglichkeiten sind diese Mieteinnahmen steuerfrei. Darüber hinaus ergibt sich ein weiterer steuerlicher Vorteil, der zu einer Nachsteuerrendite bis über 5% führt.

Kundenbindung

Um einen engen Bezug zwischen den Investoren und dem Gesamtprojekt zu erreichen, besteht für die zukünftigen Anleger die Möglichkeit, an bis zu zwei Wochen im Jahr zu stark reduzierten Preisen (voraussichtlich max. 50 % des regulären Übernachtungspreises) ihren Urlaub im Brauhof zum Stern zu verbringen.

 

Als krönenden Abschluss erhalten Anleger in diesem bundesweit einzigartigem Projekt jährliche Genießergutscheine für Craftbiere aus dem Regionalshop im Brauhof zum Stern!

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